▲ 姊姊的新家：高雄瑞隆松下，外觀美歸美，裡面藏的眉角可不少
📋 本文目錄
├ 前言：挑嘴大媽被姊姊召喚
├ 新成屋一定要驗屋嗎？
├ 鼎創科技驗屋是誰？
├ 驗屋當天全紀錄
├ 厚達52頁的報告書
├ 大媽的小提醒
├ 常見問題
└ 店家資訊
挑惕的我被姊姊召喚！
我芭比大媽這個人，個性就是一個字——挑。買東西要比三家、吃飯要先看評價、連買個鍋子都能研究一個禮拜，更何況是好幾百萬、甚至上千萬的房子？所以那天我姊打電話來，劈頭就問我「欸，高雄驗屋到底要找哪一家啦」，我完全可以理解她那個焦慮。
事情是這樣的：我姊在高雄買了間新成屋，建商通知要交屋了，還特別提醒「交屋前記得安排驗屋喔」。結果她上網一查，高雄驗屋公司一拖拉庫，每一家都說自己最厲害，看得她頭都暈了，根本不知道誰可信、誰是來亂的。
剛好我同事前陣子才驗完屋，整個讚不絕口，一直跟我說那家「鼎創科技驗屋」有夠專業，連他自己都沒想到的小地方都被抓出來。我一聽就把這家報給姊姊，還陪著她一起到現場盯場。
▲ 交屋前的空屋，乍看乾乾淨淨
▲ 採光、格局都不錯，但「好不好住」要驗了才知道
新成屋一定要驗屋嗎？
我跟姊姊說一句老實話：建商蓋的房子百百種，師傅的手藝也有好有壞，驗屋不是不相信建商，而是替自己多上一道保險。交屋前驗，缺失歸建商修；交屋後才發現，扯皮起來那才叫一個累。這筆錢花下去，買的是住進去之後的安心。
鼎創科技驗屋是誰？
鼎創科技驗屋成立於2021年，服務範圍涵蓋高雄、台南、屏東，理念就是「真誠、專業、安心」這六個字。我這個人最不信花言巧語，但他們家有兩點，連我都挑不太到毛病。
🔧 第一！儀器下重本破百萬！
技師一進門，地上攤開那一整排儀器，我跟姊姊都看傻了，根本像要出任務一樣。其中那台手持式紅外線熱顯像儀，技師說光那幾台算一算就破百萬，而且全高雄目前只有兩家驗屋公司配得起這款。我當下心裡想：難怪同事說抓得細，工欲善其事必先利其器嘛。
▲ 一字排開的檢測儀器，陣仗十足
▲ 雷射水平、含水率、訊號…該帶的一樣都沒少
📜 第二，技師有證照、團隊有經驗！
很多人不知道，驗屋這行其實沒有門檻，誰都能說自己是驗屋師。但鼎創的團隊有十幾年實作經驗，每位技師都附上相關證照，報告書最後也會放進去。對我這種愛打破砂鍋問到底的我來說，看到證照，心裡才踏實。
▲ 技師蹲著、趴著、量到底，一項都不馬虎
驗屋當天全紀錄
講真的，沒親眼看過，你不會知道專業驗屋有多細。我原本以為就是走一圈、敲一敲，結果整整大半天，從天花板到地板、從浴室到陽台，一項一項清單式地驗，我這個愛比較的全程看得津津有味。
🌡️ 百萬熱顯像儀，抓漏水看得見
最讓我開眼界的就是這台熱顯像儀。技師會在試水前先拍一張基準，放水之後再拍一次，牆面只要有滲水，溫度差在螢幕上一清二楚。姊姊家這部分驗下來牆面、鋁窗都沒有即時滲水，算是過關，但這個「看得見」的安心感，真的不是隨便看看比得上的。
▲ 百萬等級紅外線熱顯像儀，漏水無所遁形
▲ 試水前先拍基準，前後對照才準
📐 連地板水平、玻璃刮傷都不放過
技師還用雷射水平儀量地板高低差，確認地坪夠不夠平；再拿出玻璃丈量儀，量玻璃厚度。最誇張的是，他連玻璃上一條細到不行的刮傷都找得出來，我眼睛瞪到最大都看不到，他一照就點給我看，眼力簡直像在練老鷹視力。
▲ 玻璃厚度、刮傷一起驗，細到讓人佩服
💧 窗框、浴室、排水，最怕漏的全都試
接著是一連串「跟水有關」的測試：窗框試水、浴室積水做防水試驗、全屋冷氣排水、地排洩水坡度…這些都是住進去之後最容易出狀況、也最難處理的地雷。趁交屋前驗清楚，真的省去日後一堆麻煩。
▲ 窗框潑水試滲漏
▲ 浴室放水做防水與排水測試
▲ 冷氣排水也要測，免得日後滴滴答答
▲ 地排洩水坡度量到位，水才不會積
⚡ 電的部分馬虎不得！
配電箱一個一個打開檢查、插座測電壓和跳電、網路電話訊號也一一確認。後面你會看到，姊姊家就是在這關，揪出一個我覺得最不能忍的大地雷。
▲ 配電箱逐一檢查線路
▲ 插座電壓、跳電一個個測
▲ 網路、電話弱電訊號也沒漏掉
🔨 敲一敲，磁磚空心現形！
技師拿著小工具沿著牆面、地面一路敲，聲音「空空」的就代表磁磚下面沒貼實、是空心的。空心磚久了容易膨拱、剝落，姊姊家就被敲出好幾處。技師當場用橘色標記圈起來，缺失點清清楚楚。
▲ 一路敲、一路聽，空心無所遁形
▲ 缺失點現場標記，後續修繕有依據
▲ 廁所沒開維修孔，這項就沒辦法檢測
▲ 連「該留的維修孔沒留」都被記下來
▲ 一整天下來，姊姊家裡裡外外被翻了一遍
重頭戲：厚達52頁的報告書！
驗完當天，技師會先給一張手寫的缺失表，讓你心裡先有個底。真正的重點是後面寄來的完整報告書——姊姊這份，整整52頁！我同事那份頁數還不一樣，代表每間房子的狀況真的都不同，不是套版交差。
▲ 報告書封面，案名、日期、編號一應俱全
最厲害的是那張缺失總結表，密密麻麻把每個空間的缺失全列出來：浴室、陽台、主臥、次臥、客廳、廚房…一個位置一個編號，看了我都倒吸一口氣，原來一間新成屋藏這麼多眉角。
▲ 缺失總結表，一條一條列得清清楚楚
而且每一項缺失，報告裡都有：清晰照片、文字描述、大範圍位置標註，再聚焦到缺失點特寫，還會標示是「合格」還是「不合格需改善」。拿這份去跟建商溝通，根本不用多費唇舌，照片擺出來、白紙黑字，建商也賴不掉。
▲ 浴室缺失：照片＋說明＋標記，一目了然
▲ 陽台二丁掛空心，現場敲出來、報告也記下來
▲ 落地窗玻璃刮傷、缺角，連這個都不放過
這種電的問題肉眼完全看不出來，要不是儀器測出來，住進去用電埋著風險都不知道。光這一項，我就覺得這趟驗屋值回票價。
▲ 插座火線、零線錯位，這種地雷最危險
報告最後還有建議事項，貼心的是裡面寫明：驗屋後半年內針對漏水疑慮，可以免費追蹤一次。漏水這種事常常要住進去、遇到下雨才現形，有這個服務，姊姊整個放心不少。
▲ 建議事項清楚，還附半年免費追蹤一次
▲ 報告最後附上技師人員證照，專業有憑有據
🤔 自己驗 vs 找專業驗，差在哪？
🙈 自己驗
憑感覺看一看、摸一摸，磁磚空心、插座接錯、窗框會不會滲水，全靠運氣。跟建商反映也常常「口說無憑」，最後不了了之。✅ 找鼎創專業驗
百萬儀器＋有證照的技師逐項檢測，缺失白紙黑字＋照片標示合格與否，拿去跟建商溝通超有底氣，還附半年漏水免費追蹤。多花一點錢，買的是好幾年的安心。👩🦳 我的心得
我是個很挑的人，這趟陪姊姊驗屋全程盯場，講真的——值得。儀器專業、技師細心、報告完整到誇張，連我這種雞蛋裡挑骨頭的都點頭。如果你也在找高雄驗屋推薦，新成屋交屋前真的別省這一步，鼎創我會直接推給朋友。大媽的小提醒
當然啦，沒有十全十美的事，幾個小地方先跟你說在前頭，心裡有準備就不會踩雷：
常見問題
Q：高雄驗屋推薦哪一家比較好？
A：建議挑「儀器專業、技師有證照、報告完整、有售後追蹤」的公司。以姊姊這次的經驗，鼎創科技驗屋配百萬紅外線熱顯像儀、技師附證照、報告厚達52頁，還附半年漏水免費追蹤，是高雄不少新成屋屋主會找的選擇。
Q：高雄新成屋驗屋費用大概多少？
A：費用會依坪數、房型、是否揪團而不同。建議直接把房型和坪數告訴鼎創、詢問報價與有沒有團購方案，會比上網看到的單一數字準確。
Q：驗屋大概要驗多久？
A：一間三房的新成屋，逐項檢測大約要花大半天，因為從天花板、牆面、地板到水電、門窗、排水都會一項一項驗，不會草草帶過。
Q：驗屋報告多久會拿到？
A：當天會先給手寫缺失表，完整的圖文報告書通常會在驗屋後幾天內寄出，每項缺失都附照片並標示合格或需改善。
Q：驗出缺失之後該怎麼辦？
A：拿著報告書跟建商列出修繕清單、要求改善，下次複驗時逐項對照是否修好。報告有照片佐證，溝通起來會順很多。
店家資訊
📍 地址：高雄市仁武區名湖街121號1樓
📞 電話：0976-588-555
💬 LINE：@dt1688
🌐 官網：dingchuangtech.com
👍 Facebook：鼎創科技驗屋粉絲專頁
🗺️ 服務範圍：高雄、台南、屏東
請先 登入 以發表留言。