台南老屋翻新推薦｜新市兄弟透天一起翻修全紀錄

▲ 姊姊的新家：高雄瑞隆松下，外觀美歸美，裡面藏的眉角可不少

📋 本文目錄

├ 前言：挑嘴大媽被姊姊召喚
├ 新成屋一定要驗屋嗎？
├ 鼎創科技驗屋是誰？
├ 驗屋當天全紀錄
├ 厚達52頁的報告書
├ 大媽的小提醒
├ 常見問題
└ 店家資訊

挑惕的我被姊姊召喚！
我芭比大媽這個人，個性就是一個字——挑。買東西要比三家、吃飯要先看評價、連買個鍋子都能研究一個禮拜，更何況是好幾百萬、甚至上千萬的房子？所以那天我姊打電話來，劈頭就問我「欸，高雄驗屋到底要找哪一家啦」，我完全可以理解她那個焦慮。
事情是這樣的：我姊在高雄買了間新成屋，建商通知要交屋了，還特別提醒「交屋前記得安排驗屋喔」。結果她上網一查，高雄驗屋公司一拖拉庫，每一家都說自己最厲害，看得她頭都暈了，根本不知道誰可信、誰是來亂的。
剛好我同事前陣子才驗完屋，整個讚不絕口，一直跟我說那家「鼎創科技驗屋」有夠專業，連他自己都沒想到的小地方都被抓出來。我一聽就把這家報給姊姊，還陪著她一起到現場盯場。
▲ 交屋前的空屋，乍看乾乾淨淨
▲ 採光、格局都不錯，但「好不好住」要驗了才知道

新成屋一定要驗屋嗎？
答案是：非常需要。新成屋雖然全新，但施工難可能有瑕疵，像磁磚空心、窗框滲水、插座接錯線這些問題，肉眼根本看不出來。交屋前找專業第三方驗屋，把缺失白紙黑字列出來、請建商修繕，才不會等住進去才後悔。這也是為什麼高雄越來越多新成屋屋主，交屋前都會先安排驗屋。
我跟姊姊說一句老實話：建商蓋的房子百百種，師傅的手藝也有好有壞，驗屋不是不相信建商，而是替自己多上一道保險。交屋前驗，缺失歸建商修；交屋後才發現，扯皮起來那才叫一個累。這筆錢花下去，買的是住進去之後的安心。

鼎創科技驗屋是誰？
鼎創科技驗屋成立於2021年，服務範圍涵蓋高雄、台南、屏東，理念就是「真誠、專業、安心」這六個字。我這個人最不信花言巧語，但他們家有兩點，連我都挑不太到毛病。
🔧 第一！儀器下重本破百萬！
技師一進門，地上攤開那一整排儀器，我跟姊姊都看傻了，根本像要出任務一樣。其中那台手持式紅外線熱顯像儀，技師說光那幾台算一算就破百萬，而且全高雄目前只有兩家驗屋公司配得起這款。我當下心裡想：難怪同事說抓得細，工欲善其事必先利其器嘛。
▲ 一字排開的檢測儀器，陣仗十足
▲ 雷射水平、含水率、訊號…該帶的一樣都沒少
📜 第二，技師有證照、團隊有經驗！
很多人不知道，驗屋這行其實沒有門檻，誰都能說自己是驗屋師。但鼎創的團隊有十幾年實作經驗，每位技師都附上相關證照，報告書最後也會放進去。對我這種愛打破砂鍋問到底的我來說，看到證照，心裡才踏實。
▲ 技師蹲著、趴著、量到底，一項都不馬虎

驗屋當天全紀錄
講真的，沒親眼看過，你不會知道專業驗屋有多細。我原本以為就是走一圈、敲一敲，結果整整大半天，從天花板到地板、從浴室到陽台，一項一項清單式地驗，我這個愛比較的全程看得津津有味。
🌡️ 百萬熱顯像儀，抓漏水看得見
最讓我開眼界的就是這台熱顯像儀。技師會在試水前先拍一張基準，放水之後再拍一次，牆面只要有滲水，溫度差在螢幕上一清二楚。姊姊家這部分驗下來牆面、鋁窗都沒有即時滲水，算是過關，但這個「看得見」的安心感，真的不是隨便看看比得上的。
▲ 百萬等級紅外線熱顯像儀，漏水無所遁形
▲ 試水前先拍基準，前後對照才準
📐 連地板水平、玻璃刮傷都不放過
技師還用雷射水平儀量地板高低差，確認地坪夠不夠平；再拿出玻璃丈量儀，量玻璃厚度。最誇張的是，他連玻璃上一條細到不行的刮傷都找得出來，我眼睛瞪到最大都看不到，他一照就點給我看，眼力簡直像在練老鷹視力。
▲ 玻璃厚度、刮傷一起驗，細到讓人佩服
💧 窗框、浴室、排水，最怕漏的全都試
接著是一連串「跟水有關」的測試：窗框試水、浴室積水做防水試驗、全屋冷氣排水、地排洩水坡度…這些都是住進去之後最容易出狀況、也最難處理的地雷。趁交屋前驗清楚，真的省去日後一堆麻煩。
▲ 窗框潑水試滲漏
▲ 浴室放水做防水與排水測試
▲ 冷氣排水也要測，免得日後滴滴答答
▲ 地排洩水坡度量到位，水才不會積
⚡ 電的部分馬虎不得！
配電箱一個一個打開檢查、插座測電壓和跳電、網路電話訊號也一一確認。後面你會看到，姊姊家就是在這關，揪出一個我覺得最不能忍的大地雷。
▲ 配電箱逐一檢查線路
▲ 插座電壓、跳電一個個測
▲ 網路、電話弱電訊號也沒漏掉
🔨 敲一敲，磁磚空心現形！
技師拿著小工具沿著牆面、地面一路敲，聲音「空空」的就代表磁磚下面沒貼實、是空心的。空心磚久了容易膨拱、剝落，姊姊家就被敲出好幾處。技師當場用橘色標記圈起來，缺失點清清楚楚。
▲ 一路敲、一路聽，空心無所遁形
▲ 缺失點現場標記，後續修繕有依據
▲ 廁所沒開維修孔，這項就沒辦法檢測
▲ 連「該留的維修孔沒留」都被記下來
▲ 一整天下來，姊姊家裡裡外外被翻了一遍

重頭戲：厚達52頁的報告書！
驗完當天，技師會先給一張手寫的缺失表，讓你心裡先有個底。真正的重點是後面寄來的完整報告書——姊姊這份，整整52頁！我同事那份頁數還不一樣，代表每間房子的狀況真的都不同，不是套版交差。
▲ 報告書封面，案名、日期、編號一應俱全
最厲害的是那張缺失總結表，密密麻麻把每個空間的缺失全列出來：浴室、陽台、主臥、次臥、客廳、廚房…一個位置一個編號，看了我都倒吸一口氣，原來一間新成屋藏這麼多眉角。
▲ 缺失總結表，一條一條列得清清楚楚
而且每一項缺失，報告裡都有：清晰照片、文字描述、大範圍位置標註，再聚焦到缺失點特寫，還會標示是「合格」還是「不合格需改善」。拿這份去跟建商溝通，根本不用多費唇舌，照片擺出來、白紙黑字，建商也賴不掉。
▲ 浴室缺失：照片＋說明＋標記，一目了然
▲ 陽台二丁掛空心，現場敲出來、報告也記下來
▲ 落地窗玻璃刮傷、缺角，連這個都不放過
😱 大媽最在意的一項：客廳插座「火線、零線錯位」，還有一處插座根本沒通電！
這種電的問題肉眼完全看不出來，要不是儀器測出來，住進去用電埋著風險都不知道。光這一項，我就覺得這趟驗屋值回票價。
▲ 插座火線、零線錯位，這種地雷最危險
報告最後還有建議事項，貼心的是裡面寫明：驗屋後半年內針對漏水疑慮，可以免費追蹤一次。漏水這種事常常要住進去、遇到下雨才現形，有這個服務，姊姊整個放心不少。
▲ 建議事項清楚，還附半年免費追蹤一次
▲ 報告最後附上技師人員證照，專業有憑有據

🤔 自己驗 vs 找專業驗，差在哪？

🙈 自己驗

憑感覺看一看、摸一摸，磁磚空心、插座接錯、窗框會不會滲水，全靠運氣。跟建商反映也常常「口說無憑」，最後不了了之。

✅ 找鼎創專業驗

百萬儀器＋有證照的技師逐項檢測，缺失白紙黑字＋照片標示合格與否，拿去跟建商溝通超有底氣，還附半年漏水免費追蹤。多花一點錢，買的是好幾年的安心。

👩‍🦳 我的心得

我是個很挑的人，這趟陪姊姊驗屋全程盯場，講真的——值得。儀器專業、技師細心、報告完整到誇張，連我這種雞蛋裡挑骨頭的都點頭。如果你也在找高雄驗屋推薦，新成屋交屋前真的別省這一步，鼎創我會直接推給朋友。

大媽的小提醒
當然啦，沒有十全十美的事，幾個小地方先跟你說在前頭，心裡有準備就不會踩雷：
📅 熱門時段要提早預約：交屋旺季技師很搶手，建議跟建商敲定交屋日後，盡早跟鼎創排時間，免得卡到日期。
👫 想要划算可以揪團：同社區、同棟鄰居一起揪團驗屋通常比較划算，價格怎麼算、有沒有團購方案，預約時直接問清楚最準。
📄 完整報告要等幾天：當天先拿到手寫缺失表，詳細的圖文報告書會晚幾天寄來，不是當下就有，這點先有心理準備。
🛠️ 缺失要自己盯建商修：驗屋公司負責「找出來」，後續修繕還是要靠你拿報告去跟建商溝通、複驗，這部分自己要盯緊一點。

常見問題

Q：高雄驗屋推薦哪一家比較好？

A：建議挑「儀器專業、技師有證照、報告完整、有售後追蹤」的公司。以姊姊這次的經驗，鼎創科技驗屋配百萬紅外線熱顯像儀、技師附證照、報告厚達52頁，還附半年漏水免費追蹤，是高雄不少新成屋屋主會找的選擇。

Q：高雄新成屋驗屋費用大概多少？

A：費用會依坪數、房型、是否揪團而不同。建議直接把房型和坪數告訴鼎創、詢問報價與有沒有團購方案，會比上網看到的單一數字準確。

Q：驗屋大概要驗多久？

A：一間三房的新成屋，逐項檢測大約要花大半天，因為從天花板、牆面、地板到水電、門窗、排水都會一項一項驗，不會草草帶過。

Q：驗屋報告多久會拿到？

A：當天會先給手寫缺失表，完整的圖文報告書通常會在驗屋後幾天內寄出，每項缺失都附照片並標示合格或需改善。

Q：驗出缺失之後該怎麼辦？

A：拿著報告書跟建商列出修繕清單、要求改善，下次複驗時逐項對照是否修好。報告有照片佐證，溝通起來會順很多。

店家資訊
🏠 店名：鼎創科技驗屋
📍 地址：高雄市仁武區名湖街121號1樓
📞 電話：0976-588-555
💬 LINE：@dt1688
🌐 官網：dingchuangtech.com
👍 Facebook：鼎創科技驗屋粉絲專頁
🗺️ 服務範圍：高雄、台南、屏東

這次拜訪的朋友家真的很酷，是很有個性的自地自建，充滿特色的建築物～雖然是狹長型但採光很好，整個空間一點也不覺得擁擠，反而有種通透又舒服的氛圍。

最近真的很有感，夏天一年比一年誇張！有時候冷氣明明開著，半夜還是會被熱醒！
後來滑到朋友限動分享她換了涼感床墊...

📖 文章目錄

✨ 我這個人很挑！工廠地坪不能隨便弄

✨ 工廠一定要用環保樹脂地坪漆？

✨ 施工前｜專業度從第一步就看得出來

✨ 施工過程｜從底漆到完工一次看懂

✨ 完工驗收｜成果比照片還美！

✨ 總結｜值不值得？我的真心話

台南裝潢細清實錄 · 空屋清潔全紀錄
裝潢到一半的房子要出售，
整間粉塵、油漆、細屑⋯⋯交給旭浪清潔一次解決
📍 台南永康
🧹 空屋裝潢細清
✅ 當天完工
36 張前後對比實拍

文章目錄
一個人顧店不容易
找了親友力推的藏鋒科技
施工細節到位
安裝後心得
店家資訊

請專業清潔終於輕鬆了！
平常上班帶小孩，根本沒時間認真大掃除，家裡天花板、角落、燈具旁邊，灰塵默默累積好久卻一直沒空處理。每次想自己動手，光是想到要搬椅子、爬高、擦完腰痠背痛就放棄了😅
這次下定決心請專業的來！找了66清潔團隊，預約很順利，師傅來了之後動作俐落、做事仔細，那些我平常根本懶得碰的角落全都清到了，整個過程看了超級舒壓。
廁所清潔前後差很多
清潔前，浴室磁磚縫隙跟馬桶周圍都有一層洗不掉的水垢跟皂垢，看起來灰灰髒髒的，自己平常簡單刷一刷，其實很難真的刷乾淨。

清潔完成後，真的有種煥然一新的感覺，磁磚和洗手台都變得亮亮的，看起來舒服很多。
細節也是清得非常徹底，連靠近牆角最難刷到的地方都清得乾乾淨淨。
抬頭看天花板，原本有一層霉斑跟灰塵，現在完全不見蹤影，通風口附近也清乾淨了，空氣感覺都清爽許多。
廁所是我覺得最難自己清的地方，清潔公司用對工具加上專業手法，效果真的不是自己隨便刷一刷能比的。
整間廁所乾淨又整齊，連空氣都好像變清新了，覺得花這筆錢真的好值得！

廚房抽油煙機揮別油膩
廚房最難搞的絕對是抽油煙機🥲每天煮飯多少都會累積油垢，時間久了看起來就會有一層黏黏的油。
這次66清潔團隊幫忙仔細處理之後，原本油垢滿滿的地方變得乾淨很多，看起來清爽又明亮。
果然專業的來處理就是不一樣，自己平常真的很難清到這麼乾淨。
天花板灰塵也一起處理
天花板裡面其實堆積了不少灰塵，平常根本不會特別去清理。這次66清潔團隊也把裡面的灰塵清除乾淨，整體環境感覺更清爽。
乾淨大門迎接新氣象
連大門也一起清潔整理，門面乾乾淨淨，看起來整個家都更有精神了！家裡整理好之後，真的會讓人覺得很舒心，也有新氣象！

有專業居家清潔幫忙真的好輕鬆，那些自己一個人要花一整天、還累到不行的清潔事，師傅幾個小時就全部搞定了，效果還更好。
如果高雄的朋友有居家清潔需求，推薦找66清潔團隊，效率好又很細心，分享給大家參考。
店家資訊
66專業清潔公司
電話：0953 939 813
官網：https://www.66clean.com.tw/
LINE：https://line.me/ti/p/m6NHK38EmP
66專業清潔：仁武營業處
高雄市仁武區京吉三路26號7樓
66專業清潔：左營營業處
高雄市左營區文忠路115號
------

今年終於和妹妹約好一起出國過年，光是想到就好興奮！
機票訂好之後，我第一個想到的不是行李，而是～臉要顧好啊哈哈～
我們家女生一直以來的美麗小祕訣其實很簡單：定期做臉＋接美睫。
定期做臉👉讓膚況穩定、透亮有光澤。
美睫👉讓素顏也能有精神，出門旅遊省下不少化妝時間。
皮膚交給暐恩
我們最常造訪的私藏愛店，就是位於永康的暐恩極緻美學沙龍。
美容師樹樹，背景非常扎實，擁有護理師與美容師的雙證照，加上超過十年的實戰經驗。
每次躺上美容床，都有一種臉交給她很安心的感覺～

做臉前，會先諮詢評估，樹樹她不會隨便推課程，而是針對當下的膚況，再建議適合的保養方式。

這次妹妹最近熬夜加班，臉部容易泛紅又冒粉刺。


樹樹推薦杏仁酸喚膚課程，溫和代謝老廢角質，改善粉刺問題。

做臉的療癒過程

綿密泡沫洗臉，泡泡細到像雲朵一樣，洗完臉乾淨卻不乾澀。


接著進行杏仁酸喚膚，過程溫和不刺激，針對泛紅處與粉刺的地方，多刷幾層杏仁酸。


清粉刺的時候，樹樹的手法非常純熟，連那些藏得很深的釘子戶粉刺😆都能被她細巧清理乾淨，我妹說清完有種莫名的爽快感～
👇滿滿黑頭粉刺的鼻子。

👇粉刺夾經過酒精消毒。




👇超大顆的粉刺！



後續再做保濕精華導入。



搭配臉部按摩手法，我妹說超舒服的～


最後敷上軟膜面膜，敷著敷著，妹妹差點睡著（她事後自己說的）！

整個做臉課程結束後，我妹的肌膚真的亮了一階，摸起來柔嫩細滑，像是喝飽水一樣飽滿，光澤感滿滿～連我都忍不住多看兩眼。

自然系美睫分享

接著是期待的美睫時間～妹妹原本的睫毛有長度，但偏下垂，正面看起來不夠立體。


樹樹細緻地一根一根接上假睫毛，過程中完全沒有異物感或不舒適，反而因為閉眼躺著，有點像在做眼部的放鬆課程。


完成後用小風扇輕輕吹乾膠體，再用睫毛梳仔細梳整。



美睫成品我們很喜歡！
有上妝的神采，但其實完全沒化妝～
睫毛根根分明、一束一束的卻不誇張，自然又精緻。


自然微翹的弧度，讓眼神瞬間放大卻不厚重，就算戴眼鏡也很好看😍

搭配我妹招牌小虎牙，笑起來整個人甜到不行～～

回家後還拍了幾張生活照。
膚況水嫩透亮，睫毛自然捲翹，配上平常的穿著打扮就很有氣質。

出門幾乎不用再多化妝，擦個唇膏就能有好氣色，對我們來說，這種看起來很自然，但其實有用心保養的狀態，才是最舒服的美❤️




真心推薦大家可以來找樹樹，暐恩極緻美學沙龍的服務細膩又貼心，不會強迫推銷，而是依照需求給專業建議。想在出國前、重要場合前，或只是單純想對自己好一點，都很適合安排一趟美容做臉或美睫，把肌膚顧好、把睫毛整理好，整個人真的會更有自信！
暐恩極緻美學沙龍
地址：臺南市永康區國光八街60巷3弄14號
營業時間：09:00–20:00(預約制)
電話：06 207 3913
官網：https://testweb1201.wixsite.com/weian0709
粉絲專頁：https://www.facebook.com/weian0709/
IG：https://www.instagram.com/weian0709/

這篇其實我想寫很久了。大舅和舅媽退休後，這幾年一直在看房子、想著「下半場要怎麼住才舒服」。他們不是那種會將就的人，房子對他們來說不是投資，是每天起床要不要覺得順、走動要不要覺得安心、家人來住要不要覺得方便。







他們最後住進的「理想退休宅」，其實是從一棟屋齡37年的老透天翻新來的。
你看現在大坪數新房子價格高到很有感，坪數小的又常常住起來綁手綁腳；更別說「別人翻修好的中古屋」，表面好看，裡面水電、結構、漏水到底怎樣，誰也說不準。
所以大舅的選擇很乾脆：買老屋，照自己的生活去翻修。
空間大、可以分層住，跟小孩同住也不互相干擾；未來真的需要一樓生活，也能提早把機能預備好。
我聽完只想說：這想法很務實，而且很有遠見。
我就順手把整個過程整理成一篇紀錄，給同樣在想「老屋翻新做退休宅」的人參考。畢竟這種工程不是買一張沙發那麼簡單，做得好是舒服，做不好是每天都在忍耐。

• 退休宅怎麼來：為什麼選37年老屋翻新


• 平面配置與格局：新加坡式透天怎麼分層住


• 找設計公司：老屋翻修經驗為什麼是關鍵


• 翻修過程重點：管線、結構、防水一次做到位


• 完工開箱：一樓到四樓空間使用方式


• 總結：退休宅/全齡宅住起來差在哪


• 老屋翻新費用與工程項目整理


• FAQ：老屋翻新退休宅常見問題


• 設計公司資訊與聯絡方式


• 回到最上方

• 37年新加坡式透天老屋翻新格局怎麼規劃


• 老屋翻修找設計公司要看哪些經驗與眉角


• 老透天翻新水電管線更新＋結構補強重點


• 退休宅翻新完工開箱：一樓客房到四樓露台


• 老屋翻新費用怎麼抓：基礎工程、增建、裝修

🧩 為什麼選37年老屋翻新退休宅
大舅以前翻修過套房，他很清楚「翻修不是把牆刷白、地板換新」而已。老屋的問題常常藏在牆裡、地裡、屋頂裡：漏水久了鋼筋外露、牆體粉化；管線老化導致跳電或滲水；甚至增建方式不對，室內牆面一直裂、壁癌一直冒。
所以他們這次的核心目標很明確：一次做到位，把根本問題處理乾淨，再談生活的舒服與好看。
退休宅不是展示間，是真正每天要住、要走動、要安心的地方。

🧭 新加坡式透天怎麼分層住？平面配置與格局
這棟是新加坡式透天，一樓前方是車庫，屋齡37年。分層的好處是：家人同住可以親近，但每一層也能保有自己的節奏。
格局
1F：1車庫/1廳/2衛/1房/1廚
2F：1露臺/1廳/2衛/1房/1廚
3F：1廳/2衛/2房
4F：1陽台/1洗衣間/1佛堂







我自己最欣賞的是他們把「現在舒服」跟「未來可能用到」一起規劃進去：像一樓後半部就做成設備完整的空間，先當客房，未來若行動不便，也能直接轉成主要臥室，這種安排真的很會。

🔍 設計公司老屋翻修經驗為什麼是關鍵？
大舅說他們找了不少設計公司來評估，但很多對「30幾年老屋翻新」其實不熟。新成屋做設計跟老屋翻修差很多，老屋要先解決問題，才談得上美感。
最後選擇交給朋友介紹的麥斯設計室內裝修，原因很直白：談完就知道他們對老屋的眉角抓得很準，而且很在意細節。
這種「第一次面談就覺得放心」其實很重要，因為老屋翻新走到一半才發現觀念不同，真的會很痛。

🧱 管線、結構、防水真的要一次做到位？
隨著工程往前推，大舅越做越有感：這次的專業度跟細節處理，真的超出他的想像。
我把他們分享的幾個重點整理成「看得懂」的版本（畢竟現場那些數字標記，看久會覺得自己快要考土木系）。
重點1：牆體內給水管線問題
原本的給水管線埋在牆裡，漏水很久導致鋼筋外露、牆體水泥粉化。秀面處理時不是補一補就好，而是打到見底後再補焊鋼筋、加強水泥附著，等於把「病根」拔掉。
重點2：頂樓增建造成龜裂與壁癌
原有頂樓加建用紅磚包覆H鋼，造成室內牆體龜裂嚴重，壁癌就像打卡一樣常常報到。設計師依經驗建議頂樓外牆「穿鐵衣」的方式處理，讓後續不再反覆長壁癌。

















































重點3：外側管道重新規劃路線
老屋常見狀況就是管道走法不理想，後續維修也麻煩。這次外側管道另外規劃路線，等於把「未來維修的路」也先鋪好。
重點4：1F～4F電箱與弱電箱垂直整合
重新垂直整合新的電箱與弱電箱路線規劃。這種東西你平常不會特別注意，但等到要加設備、要擴充、要維修時，你會很感謝當初有做對。
重點5：增建支架＋挖深灌漿做簡易地基
1F增建鐵棟支架評估後需要挖深＋灌漿，做簡易地基處理，讓2F DECK水泥灌漿露臺完成後沒有晃動感。大舅說這點讓他最安心：走上去那瞬間，身體會直接知道「穩不穩」。
重點6：2F露臺DECK板灌漿銜接舊結構
露臺用新製DECK板灌漿銜接舊建築結構，交界縫用特別加強方式處理，連近期的大地震都沒有損傷。這句話我聽到直接點頭：住老屋最怕的就是「看不到的地方出狀況」。





































▼老屋拆到見紅磚。






▼補柱子加強基礎結構。
























▼重新配電線水管等等管線。老房子水電一定要先做好，大舅還特別強調要用粗電線，現在電器用得多，真的要「咖勇」。
























▼大舅說老屋翻新眉眉角角真的很多很細，連水管位置幾公分到幾公分都很講究。
我覺得這就是老屋翻修最可怕也最迷人的地方：你以為是小事，實際上都是日後「順不順」的差別。
















































▼他去現場看進度，到處一堆數字標記。說真的，這種案子設計師跟工班要是老手，整個流程才會順，不然光是溝通就會磨到心累。






▼基礎與增建工程按部就班，接著裝潢工程就一路接上：採光罩、系統櫃、櫥櫃、鋪磁磚……
有時候翻修就像跑馬拉松，前半段在處理看不到的地方，後半段才是你看得到的成果。





































🏠 開箱一樓到四樓空間使用方式！
（美照由麥斯設計提供，中間穿插生活隨手拍）
▼嶄新的透天外觀，俐落又有現代感，遠遠看就覺得「這棟很精神」。


















▼鐵捲門進去就是車庫空間，標準的新加坡式透天配置。把車停好、門一關，家就切換成自己的節奏。






🪵 一樓：會客廳＋客房套房，為未來先留一條路
▼往內是接待客人的會客廳，簡單大方。那張實木桌我超有印象，大舅挑得很認真，泡茶、聊天、放慢步調，退休就是要這種「慢活」的質感。






▼系統櫃把收納補滿，客人來也不怕雜物亂跑。






▼鐵捲門拉起來後外面採光很好，光線自然透進來，整個一樓不會悶。






▼樓梯旁的客用廁所。












▼一樓後半部是帶小廚房的獨立套房，目前當作客房。
但大舅舅媽講得很實在：若未來行動不方便，就直接住一樓，樓上留給孩子和孫子住。
我跟老公聽完都覺得這個預備真的很周到，而且有廚房也能分開煮自己想吃的，生活很自由。
























🍽️ 二樓：日常生活層，客廳＋餐桌＋一字型廚房
▼二樓是居家客廳，小而舒適，緊連著餐桌，這層就是最常待的日常。












▼比較特別的是這裡裝了攝影機螢幕，當初就規劃主機位置和線路。
我覺得這種「一開始就把弱電規劃好」超加分，省掉後面想加裝還要明線繞來繞去的麻煩。






▼一字型廚房，白色亮面好清潔，也更放大空間感。電器櫃配插座，使用起來就會覺得「順」。






▼高身櫃真的很能收。舅媽說以前舊家會隨手放桌上，現在用完順手放回櫃子裡，
檯面永遠乾乾淨淨，看了就舒服。






▼特別多挖一面採光，廚房很透亮，白天基本不用開燈。這種「光線感」會讓人做菜心情都比較好。






▼主臥室：大舅舅媽一貫追求，簡簡單單、舒舒服服。






▼大面百葉窗做採光，底部是臥榻兼收納，左邊櫃子是大舅衣櫃。這種安排就是：不炫技，但很耐住。


















▼裡面還有更衣室，是舅媽的專屬空間。這一區我覺得很像「生活的喘息角落」，不大，但很幸福。












▼簡單的梳妝台，可以自在保養自己。






▼忘了分享，沙發按摩椅也太高級！
我跟老公現場直接被療癒，嘴上說「看看就好」，心裡已經在盤算以後我們家要放哪裡了。






▼衛浴。












🚴 三樓：孩子的活動層，運動＋影集＋多功能空間
▼樓梯間擺了運動腳踏車，面對陽光揮汗如雨（這畫面很健康，我看了很慚愧）。






▼三樓大舅規劃整層給小孩使用。進去先是多功能空間，運動、看影集、看書都可以。
我覺得「三代同堂要保有距離」這句話，在這層就做得很到位。


















再往裡面走有兩個房間，都配好書桌、衣櫃和床架，直接入住也沒問題。
▼房間一
























▼洞洞板可以掛表弟喜歡的動漫周邊，還有各式比賽獎牌，真的超多。
這種設計我很喜歡：不是做「展示」，是把生活習慣放進空間裡。












▼房間二：大舅說未來等表弟結婚有小孩，可以當孫子的房間。
我覺得這就是退休宅最可愛的地方：它不只照顧自己，也把家人未來的來來去去都想進去了。
























▼衛浴。






🧘 四樓：佛堂＋大露台，留給家人相聚的空間
▼四樓簡單擺了佛堂。






▼外面是一個很大的露台。這種地方很危險，因為會讓人忍不住開始想像：朋友來聚會、家人來烤肉、孩子跑來跑去……
我甚至已經在心裡幫他們排好了：今年中秋就約在大舅家烤了啦。







🧡 總結：退休宅/全齡宅住起來差在哪？
看完大舅舅媽打造的退休宅，我和老公真的深深心動。
忙碌大半輩子後，有這樣一個舒適、安心、住得久也不怕的家，
隨時可以坐下來泡茶、聊天、慢慢過日子，那種踏實感很難用一句話講完。
更重要的是：他們也把孩子的空間一起規劃進去，做到三代同堂保有親密也留有距離。
這就是我心目中很到位的退休宅與全齡宅。

🧾 老屋翻新費用與工程項目整理

房子：屋齡37年新加坡式透天

每層坪數與格局：

1F：31坪（1車庫/1廳/2衛/1房/1廚）

2F：29坪（1露臺/1廳/2衛/1房/1廚）

3F：25坪（1廳/2衛/2房）

4F：25坪（1陽台/1洗衣間/1佛堂）

裝潢項目：

基礎工程/拆除工程/泥作工程/石膏磚工程/鐵件工程/水電工程/外牆工程/增建工程/裝修工程/木作工程/油漆工程/系統櫃工程

裝潢費用：

基礎工程：486萬

增建工程：64萬

裝修工程：200萬

我自己覺得，老屋翻新最容易被低估的是「基礎工程」。表面看起來像花錢看不到，但住進去後，你會發現那些看不到的地方，才是把生活撐住的骨架。

📌 FAQ：老屋翻新退休宅常見問題
1. 37年老屋翻新做退休宅，最先要做的是什麼？
先看漏水、管線、水電、結構。老屋翻修的順序通常是「先治本再美化」，不然外表再漂亮也只是貼皮，住久問題會一個個跑出來。
2. 新加坡式透天翻新，分層住真的適合三代同堂嗎？
適合，前提是把「生活層」定義清楚。像這案子一樓留客房套房與未來主要生活備援、二樓做日常、三樓給孩子、四樓留相聚空間，就能做到親密但不互相干擾。
3. 老屋翻新找設計公司，要看哪些關鍵？
看對方有沒有處理過老屋常見問題（漏水、壁癌、管線重拉、增建補強），以及是否願意把細節講清楚。
老屋翻修最怕「講得很漂亮，但做法很模糊」，細節越透明，後面越省心。

🏷️ 設計公司資訊（含連結）

設計公司：麥斯設計室內裝修

地址：彰化縣彰化市泰和路一段114號

電話：0986 620 609

LINE：@325dxwgp

粉專：https://www.facebook.com/3dsmaxstudio

IG：https://www.instagram.com/maxdesign2015/

官網：https://maxdesign.space/

回到最上方